مقارنة بين عقار تحت الإنشاء و العقار الجاهز (الجزء الأول)

مقارنة بين عقار تحت الإنشاء و العقار الجاهز (01)
عقار تحت الإنشاء مقابل العقار الجاهز: دليل شامل لمشتري ومستثمري العقارات

عند البحث عن الاستثمار العقاري المثالي في دبي أو أي سوق عقاري مزدهر آخر، ستواجه واحدة من أهم القرارات وهي ما إذا كنت ستشتري عقاراً تحت الإنشاء أو عقاراً جاهزاً (مكتمل).
كلا الخيارين له مزايا فريدة وتحديات خاصة، والاختيار الصحيح يعتمد على أهدافك، ميزانيتك، والمدة الزمنية التي تضعها في خطتك.

ما هو العقار تحت الإنشاء؟

العقار تحت الإنشاء هو وحدة يتم شراؤها مباشرة من المطوّر العقاري قبل اكتمال بنائها، وغالبًا ما يكون ذلك خلال مرحلة الإطلاق الأولي أو أثناء مرحلة البناء. يتم بيع هذه العقارات بناءً على المخططات الهندسية، والعروض ثلاثية الأبعاد، والكتيبات التسويقية.

مزايا العقار تحت الإنشاء

• أسعار أولية منخفضة – غالبًا ما يقدم المطورون أسعارًا جذابة عند الإطلاق لتشجيع الاستثمار المبكر، مما يجعل دخول السوق أسهل.
• خطط سداد مرنة – يتم توزيع الدفعات على فترة البناء، مع دفع الرصيد النهائي عند الاستلام.
• إمكانية تحقيق نمو كبير في رأس المال – إذا ارتفعت القيمة السوقية قبل التسليم، يمكن للمشترين تحقيق أرباح ملحوظة.
• وحدة جديدة كليًا – استمتع بالتصاميم العصرية، وتقنيات المنازل الذكية، وأحدث المرافق.

اعتبارات عند شراء عقار تحت الإنشاء

• فترات انتظار أطول – قد تضطر للانتظار عدة أشهر أو سنوات قبل الانتقال أو تأجيره.
• تقلبات السوق – قد تتغير أسعار العقارات قبل اكتمال البناء.
• موثوقية المطور – قد تحدث تأخيرات أو تغييرات في التصميم، لذا من المهم اختيار مطوّر عقاري ذو سمعة جيدة.

ما هو العقار الجاهز؟

العقار الجاهز هو كل وحدة عقارية مكتملة البناء ومتاحة مباشرة للاستخدام أو السكن أو الاستثمار. يختلف هذا النوع من العقارات عن العقارات قيد الإنشاء التي ما زالت في مراحل البناء والتطوير، حيث يتمكن المشتري في حالة العقار الجاهز من معاينة الوحدة بشكل فعلي قبل اتخاذ قرار الشراء، مما يتيح له رؤية التفاصيل الداخلية والخارجية والتأكد من الجودة والتشطيبات.

يُطلق على العقار الجاهز أحيانًا اسم العقار المكتمل، ويشمل ذلك الشقق، الفلل، المنازل المستقلة، المكاتب التجارية، والمتاجر. ويُعتبر خيارًا مثاليًا لأولئك الذين يرغبون في الانتقال الفوري إلى عقار جديد أو البدء مباشرة في استثماره من خلال التأجير أو إعادة البيع.

مميزات العقار الجاهز

1. إمكانية المعاينة المباشرة
   من أبرز المزايا أن المشتري يستطيع زيارة العقار ومشاهدة تفاصيله بدقة مثل المساحات، التصميم، الإطلالات، والخدمات المحيطة به. هذا يقلل من عنصر المخاطرة مقارنة بالعقار قيد الإنشاء.

2. الانتقال الفوري
   لا يحتاج المشتري إلى الانتظار سنوات لحين اكتمال البناء، بل يمكنه الانتقال أو تأجير الوحدة فور إتمام عملية الشراء.

3. وضوح التكاليف
   غالبًا ما تكون التكاليف النهائية للعقار الجاهز واضحة ومحددة، فلا توجد زيادات غير متوقعة مرتبطة بالبناء أو مواد التشطيب.

4. فرصة استثمارية سريعة
   العقارات الجاهزة تمنح المستثمر فرصة الحصول على عائد سريع من خلال التأجير اليومي أو السنوي، خاصة إذا كان العقار في منطقة مرغوبة أو سياحية.

تحديات العقار الجاهز

رغم مزاياه العديدة، إلا أن العقار الجاهز قد يواجه بعض التحديات، مثل:

• ارتفاع السعر: غالبًا ما تكون أسعار العقارات الجاهزة أعلى من العقارات قيد الإنشاء بسبب جاهزيتها وقابليتها الفورية للسكن.

• خيارات محدودة: قد يجد المشتري صعوبة في العثور على المساحات أو التصاميم التي يفضلها مقارنة بالمشاريع الجديدة.

• احتمال قدم العقار: بعض العقارات الجاهزة قد تكون مستخدمة مسبقًا، مما قد يتطلب صيانة أو تجديدًا إضافيًا.

اعتبارات عند شراء عقار جاهز

• سعر شراء أعلى – غالبًا ما يكون أغلى من العقار تحت الإنشاء.
• دفعات مجمعة – خيارات الدفع محدودة، وتحتاج لمبلغ مقدم أكبر.
• قد يحتاج للتجديد – العقارات الأقدم قد تتطلب تحديثات لتواكب المعايير الحديثة.

عقار تحت الإنشاء أم جاهز: أيهما تختار؟

• اختر العقار تحت الإنشاء إذا:
  كنت تبحث عن استثمار طويل الأمد، ترغب في أسعار دخول أقل، ويمكنك الانتظار حتى التسليم. مثالي للمستثمرين الباحثين عن نمو في رأس المال.
• اختر العقار الجاهز إذا:
  كنت تحتاج العقار للاستخدام الفوري أو لتحقيق دخل إيجاري سريع، وتفضل معاينة المنتج النهائي قبل الشراء.

نصيحة خبراء:

عند شراء عقار تحت الإنشاء، احرص دائمًا على البحث عن سجل إنجازات المطوّر العقاري، وموقع المشروع، وتاريخ التسليم المتوقع.
أما عند شراء عقار جاهز، فتأكد من صحة سند الملكية، وافحص حالة الصيانة، وحلل العائد الإيجاري المحتمل.